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不怕唱衰？大臺北人口遞減區(qū)，房價照漲
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  • 不怕唱衰？大臺北人口遞減區(qū)，房價照漲
 
【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】據(jù)住展雜誌統(tǒng)計，近六年來大臺北共29個主要行政區(qū)人口數(shù)量與房價變化，其中僅有15個行政區(qū)房價與人口漲跌呈現(xiàn)正相關(guān)，另有14個負相關(guān)，正相關(guān)機率僅約二分之一。

令人意外的是，17個人口負成長區(qū)中，竟有10個區(qū)域房價上漲。住展雜誌企研室經(jīng)理何世昌表示，政府政策、稅制、供給量、經(jīng)濟環(huán)境、利率、重大建設(shè)對目前房價的立即性影響，遠高於人口因素。再者，因大臺北是我國主要都會區(qū)，除基本需求外的投資、置產(chǎn)需求較高，所以房價受到人口影響程度偏低。
 
4區(qū)人口正成長　房價卻青筍筍
 
 
據(jù)住展雜誌統(tǒng)計，自2012年10月至2018年10月止，近六年來臺北市人口增減與房價漲跌呈現(xiàn)正相關(guān)的行政區(qū)共有6個，負相關(guān)的行政區(qū)亦有6個，正、負相關(guān)各占二分之一。同期間，新北市17個主要行政區(qū)的人口與房價變化，則有9個行政區(qū)呈現(xiàn)正相關(guān)，另有8個行政區(qū)負相關(guān)。
 
近六年來，大臺北29個主要行政區(qū)中，計有12個行政區(qū)人口正成長，其中房價連袂上揚的有8個行政區(qū)，分別是中山、文山、北投、新店、三峽、淡水、汐止、林口等區(qū)，大多數(shù)屬於蛋白區(qū)。
 
不過，另有4個人口正成長區(qū)房價下挫，分別為南港、內(nèi)湖、新莊、五股等區(qū)。何世昌分析，這幾個區(qū)域雖然人口增加不少，但因為前一波多頭推案量龐大，近年又逢交屋潮，因此房價遭到壓抑。若餘屋能夠順利消化，房價就會有反彈機會。
 
人口負成長區(qū)多　房價卻不認輸
 
 
至於人口負成長的行政區(qū)則共有17個，其中僅有信義、大安、中正、板橋、中和、泰山、八里等7個行政區(qū)房價下跌，另松山、大同、萬華、士林、三重、永和、土城、蘆洲、樹林、鶯歌等10區(qū)房價卻上漲，顯示大臺北多數(shù)區(qū)域房價未因人口萎縮而跌價。
 
何世昌表示，統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示人口成長的地方，房價不見得會漲；人口減少的區(qū)域，房價不一定會跌。顯示人口與房價之間僅有或然性，沒有必然性。尤其大臺北是臺灣最主要的都會區(qū)，投資置產(chǎn)需求相對較高，即使未來人口負成長環(huán)境加劇，衝擊程度也會比偏鄉(xiāng)來得低。